Türkiye ve Amerika’da Tiny House Yasaları ve Yönetmelikler (2025 Güncel)

Giriş

Tiny house yaşamı son yıllarda tüm dünyada olduğu gibi Türkiye’de de hızla yayılıyor. Ancak küçük ev sahibi olmak sadece inşaatla bitmiyor; işin en kritik tarafı yasal düzenlemeler. Çünkü tiny house’un mobil (tekerlekli) ya da sabit (temel üzerine) olması, hukuki statüsünü tamamen değiştiriyor.

Bu yazıda hem Türkiye’deki tiny house yasaları, hem de Amerika’daki yönetmelikleri güncel bilgilerle inceleyeceğiz.

Türkiye’de Tiny House Yasaları ve Yönetmelikler

1. Mobil Tiny House (Tekerlekli)

• Karayolları Trafik Yönetmeliği’ne göre römork sınıfında değerlendirilir.

• O2 Tip Onay Belgesi zorunludur.

• Ruhsat, trafik tescili ve periyodik muayene gerekir.

• Araziye sabitlenmediği sürece imar iznine gerek yoktur.

2. Sabit Tiny House (Temel Üzerine)

• 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamına girer.

• Belediye veya valilikten imar izni ve yapı ruhsatı alınması gerekir.

• Altyapı (su, elektrik, kanalizasyon) bağlantısı yapılacaksa mutlaka ruhsat süreci tamamlanmalıdır.

3. Yeni Düzenleme (2024)

• 18 Ocak 2024’te Resmî Gazete’de tiny house’lar “mobil ev” olarak tanımlandı.

• Bu sayede turizm bölgelerinde kullanımına dair net bir hukuki dayanak oluştu.

4. Türkiye’de Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Arazi tarım alanı ya da orman alanı ise ruhsatsız tiny house kurmak sorun yaratabilir.

• Mobil tiny house satın alırken tip onay belgesi ve ruhsat mutlaka kontrol edilmelidir.

Amerika’da Tiny House Yasaları ve Yönetmelikler

1. Genel Tanım

• Tiny house, genellikle 37 m² (400 ft²) altındaki küçük evlerdir.

• IRC (International Residential Code) Appendix Q ile birçok eyalet tiny house’u resmi olarak tanımıştır.

2. Mobil Tiny House (Tiny House on Wheels – THOW)

• Çoğu eyalette RV (karavan) veya ADU (Accessory Dwelling Unit) olarak kabul edilir.

• Araziye sabitlenirse ek ruhsat gerekebilir.

3. Sabit Tiny House

• Temel üzerine inşa edilirse normal konut gibi değerlendirilir.

• Yerel imar kodlarına uygun olmak zorundadır.

4. Eyalet Bazlı Örnekler

• California: THOW’lar arka bahçede ADU olarak yasallaşabiliyor.

• Oregon & Washington: IRC Appendix Q uygulamasıyla tiny house dostu eyaletler.

• Maine: Tüm eyalette tiny house yasal olarak kabul edildi.

• Texas: Spur gibi bazı şehirlerde tiny house için minimum metrekare şartı kaldırıldı.

5. Zorluklar

• Bazı eyaletlerde minimum metrekare şartı nedeniyle tiny house yasallaşmıyor.

• Zoning (imar planı) kısıtlamaları, tiny house sahiplerini evlerini taşıma zorunda bırakabiliyor.

Sonuç

Tiny house yaşamı hem Türkiye’de hem de Amerika’da yaygınlaşıyor. Ancak:

• Türkiye’de: Mobil tiny house için trafik kuralları, sabit tiny house için imar kuralları geçerlidir.

• ABD’de: Eyaletlere göre çok farklı yasalar vardır. Bazı eyaletler desteklerken, bazıları kısıtlamaktadır.

Eğer tiny house sahibi olmak istiyorsanız, önce yaşamak istediğiniz bölgedeki yönetmelikleri araştırmanız çok önemlidir.